欢迎进入中国文旅传媒官方网站

搜索
搜索
全国24小时免费服务热线
/
/
/
多地重现两成首付,买房人的“终极利好”来了?

多地重现两成首付,买房人的“终极利好”来了?

  • 发布时间:2022-02-22 08:38
  • 来源:中国新闻网
  • 作者:左宇坤
  • 选择字号:

多地重现两成首付,买房人的“终极利好”来了?

【概要描述】2022年刚刚开春,楼市便打响了“当头炮”。多地购房首付政策开始出现了实质性松动,首套房首付比例降到20%。

  • 作者:左宇坤
  • 来源:中国新闻网
  • 发布时间:2022-02-22 08:38
  • 选择字号:
详情

 

 

2022年刚刚开春,楼市便打响了“当头炮”。多地购房首付政策开始出现了实质性松动,首套房首付比例降到20%。

相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等,降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。这会对虎年楼市带来什么影响?

低至两成!首付比例迎下调潮

2月17日,山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例的消息引发关注。具体看来,菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例,其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%

2月18日,菏泽相关部门回应媒体称,并未对首付比例进行统一调整,依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次调整是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为。

菏泽方面提到的首付比例要求,依据的是中国人民银行、原中国银监会2016年下发的通知,在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%,但各地可以向下浮动5个百分点,意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。

“此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例,符合政府规定的首付比例各地浮动范围,属于因城施策下的局部合理调整,判断为销售下行背景下的‘稳房价、稳预期’应对措施。”中信证券研报观点表示。

菏泽放松限贷的做法也是有迹可循。易居研究院监测数据显示,2021年下半年,菏泽市房地产市场迅速降温。如,菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后,无论是成交量还是成交均价均迅速回落。

“首付比例的调整,特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求,对加速市场稳定具有积极意义。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为,此时出台政策激励刚需入市是稳定市场的需要。

除了菏泽,全国另有一些城市也迈出了降低了首套房贷利率及首付比例的步伐。比如江西赣州,在春节前就下调了首付比例,首套房可以享受“两成首付”;而重庆,名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例;另有媒体从广东佛山多位中介处获悉,近期非限购区域部分楼盘首付降低为两成。

“前几年只是部分楼盘支持两成首付,且只针对征信资质比较好的人群,近来支持范围有所扩大,有时对贷款人资质审核也较为宽松。”有重庆当地房产分销人员对媒体表示。

首套房的春天,楼市筑底的信号?

纵观以上几城,业内总结称,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

在2021年房贷集中度政策下,两成首付的做法非常少。为何各地近来开始重新祭出这一大招?

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静解释称,自2021年四季度以来,全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策,如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。“但整体效果并不明显,购房者置业情绪未见明显好转,市场活跃度仍不足。”

“只有商业银行贷款降低首付才是最为核心的,且从实际过程看,降低首付是最好的措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为。

支持调整首套房贷款的信号也早已释放。2021年10月,银保监会相关负责人曾在发布会上表示,目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款,将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

潘浩指出,过去十年我国共出现两次市场筑底过程,分别为“2014年-2015年”和“2020年-2021年”,这两次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点,在市场筑底回调过程中均伴随一系列调控政策,拉动增速水平止跌回稳。

“此类政策在信贷方面出现了相同的传导路径,首先从信贷利率开始,随后是公积金相关政策的调整,最后传导至商业贷款。商业贷款政策的调整,传递出了市场筑底的信号。”潘浩表示。

“预计会对市场情绪产生较好带动,购房者观望情绪或将有所改观,置业信心将得到一定提振。” 陈文静也表示,未来或有更多城市效仿跟进,特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

 

 

关键词:

相关资讯

版权与免责声明:

(1)凡带“中国文旅传媒网”、“中文旅传媒”、“中旅传媒网” “中旅美食传媒网”的所有文字、图片、视频,版权均属中国文旅传媒网所有,未经本网书面授权或允许,任何媒体、网站或个人不得转载、链接、转贴或以其他方式使用。否则即为侵权,本网将依法追究其法律责任。

(2)经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须保留原出处标示,并注明稿件来源,违者本网将依法追究其法律责任。同时,本网保留修改、更正、删节已供稿件的权利。

(3)如其他媒体、网站或个人从本网下载、使用、转载稿件,必须保留本网注明的“据中旅传媒报道”或“稿件来源:中旅传媒网”,并自负与版权有关的法律责任。

(4)本网转载信息,不代表中国文旅传媒网和中旅传媒网观点。

(5)如本网转载稿涉及版权等问题,请在壹周内来电或来函与我网联系,联系电话:852-30623002/18913183038也可通过电子邮件进行联系,邮件地址:1532995669@qq.com

香港地址:香港九龍觀塘成業街18號新怡生工商大厦1樓   電話:852-30623002   客服熱線:18913183038

香港地址:中國香港特別行政區新界沙田沙角邨沙燕樓   電話:00852-90781981

573765372@qq.com
ZVCM-0512
573765372

主办:华夏早报社  版权所有:中国文旅传媒网 卫融文化传播有限公司保留所有版权。苏ICP备2020066960号-1    苏公网安备 32050702010994号