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法拍模式提前套现?成都1套房8个月赚500万,楼都没盖完

法拍模式提前套现?成都1套房8个月赚500万,楼都没盖完

  • 发布时间:2022-02-15 09:03
  • 来源:证券时报网
  • 作者:唐强
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法拍模式提前套现?成都1套房8个月赚500万,楼都没盖完

【概要描述】“房住不炒”一直是党中央顶层设计,尽管成都近年来也一直坚持这样的定位,但仍不能完全截断当地资金对楼市的火热追捧,很多人将“摇号”购房看作改变命运的赚钱捷径。

  • 作者:唐强
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  • 发布时间:2022-02-15 09:03
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“房住不炒”一直是党中央顶层设计,尽管成都近年来也一直坚持这样的定位,但仍不能完全截断当地资金对楼市的火热追捧,很多人将“摇号”购房看作改变命运的赚钱捷径。2月14日,成都高新区一套高级住宅通过司法拍卖,最终以超过1100万元的价格成交。
证券时报·e公司记者了解到,这套房源于2020年12月“摇号”销售,当时同户型房源最高售价在630万元左右。2021年6月29日,这套房源才完成备案,目前还属于在建工程,尚未交房。换句话说,成都这套豪宅业主还未经“过手”,就在短短8个月时间里,轻松赚得超过500万元的溢价。
超过2万人围观拍卖
回溯到2020年12月18日,时隔4年时间,成都万科公园5号终于再度取证,一次性推出了16栋、9-22F住宅,共831套、配置189㎡、215㎡、260㎡三种户型,带精装均价2.42万/㎡,套均总价约527万。
这个价位对北上广深居民而言,不算有多么出彩,但对成都人民来讲,万科公园五号实属豪宅项目。但在项目刚取证的几天里,各大都在微信群闲聊——你去摇公园五号了?
彼时,参与该楼盘的摇号购房符合条件入围人数达到1753人,1748家无房刚需家庭报名,另有5户棚改居民。按照当时成都摇号购房规则,以具备项目所属行政区、当地社保等条件来排序,位列刚需无房第一位的购房者连续缴纳社保时间长达320个月(约27年)。
为什么这么火?
客观层面来看,高新大源、顶级的教育资源加持、醇熟配套以及与周边二手房的价差,构成了该楼盘项目备受市场追捧的四大元素;但实事求是讲,在成都能买得起500多万住宅的人群并不多,而这1700多名购房者并非真的无房可住,而是大多冲着这巨大的新旧房“剪刀差”而来,当时项目附近二手房市场价就在3万元左右。在巨大利益预期的驱动之下,豪宅也成了爆款产品。
再回到2022年2月14日,阿里司法拍卖平台完成一笔竞拍交易,一座位于“成都市高新区天府一街1366号22栋1单元4层401号”的住宅是此次拍卖标的。根据拍卖资料显示,上述住宅位于成都万科公园五号小区,该房产备案时间为2021年6月29日(备案号:3458962),建筑面积达到258.55㎡。根据安排,该房产市场估价880万元,起拍价为780万元,保证金为78万元,增价幅度为0.5万元(及其整倍数)。
证券时报·e公司记者了解到,此次参与拍卖的房产目前为在建工程,尚未交房,竞拍时间为2022年02月13日10时至2022年02月14日10时止(延时的除外)。这场拍卖活动吸引了超过20000名“吃瓜群众”的关注,有544人设置提醒,11人报名参拍。在当日的竞拍中,这11名竞拍者争夺异常激烈,共计出价202次,期间发生182次延时;在2月14日12点27分24秒时结束,这套豪宅最终以1113万元的价格成交。
以此价格计算,成都万科公园五号期房法拍价格已经达到了4.3万元/㎡的价格;成都购房通数据显示,2020年12月项目取证时,该楼盘22栋1单元401这套房的精装总价为630.13万元,折合精装单价2.44万元/㎡。若以备案时间来算,这位购房者房产尚未到手,仅仅过了不到8个月时间,他就从这次“摇号”购房中获得482.87万元的溢价收益。
法拍模式提前套现
近年来,成都多次出现万人抢购同一小区的“网红新盘”,购房者竞争异常激烈,无房刚需也难以中签。当然,成都市也一再强调坚持“房住不炒”的定位,相关部门也在不断努力,多次查漏补缺、完善抑制炒房的政策,严防炒作行为。
早在2021年3月22日,成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从土地供应、房地价联动、住房保障、法拍限购、二手房成交参考价格机制、银行信贷等多个方面,进一步加码对成都楼市的调控力度。
需要指出的是,此前,部分不法中介机构利用成都市“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作,个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生,变相规避限购政策。但随着新政的实施,该漏洞有望被堵上,《通知》规定的主体包括自然人、法人和非法人组织。
根据2021年3月的这份《通知》,成都市首次明确,将法拍房首次被纳入限购及限售政策范围。依据合同约定方式取得成都市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人,应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发,并按照调控要求销售住房。
在司法拍卖的实践中,竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果,一旦司法拍卖成交裁定文书下达,竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户,须自行承担毁拍的法律后果。
此外,针对“网红新盘”火爆情况,上述《通知》还要求,加强住房交易管理。具体规定为,登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。所谓“人房比”,那就是某个新盘登记购房人数和当期房源数的比例,而本文提到的万科公园五号就属于3倍热盘,5年限售。鉴于上述,也有人士质疑,由于成都对楼市的严格管控,一些急于变现的炒房者,就通过法拍的模式,将尚未交付的房产进行提前套现,或许存在钻政策的空子。
对此,一位成都本地律师告诉证券时报·e公司记者,法院执行被执行人的财产,被执行人拒不履行,只有通过拍卖其资产进行处理,不能因为购房政策原因,就不去保护申请执行人的权益。至于能不能过户、办理产权,这不是法院所要负责的问题,这些需要具体咨询房管局。一个愿卖,一个愿买,竞买入大不了等5年再办理产权过户。
这位律师进一步指出,也不排除炒房者钻漏洞提前套现的可能,但这也不是我们所需要考虑的问题。实际上,前些年成都不限购的时候,的确有很多公司或个人通过法拍方式进行套现处理。
该律师强调,现在,法院会对民间借贷或经济纠纷案进行严查,涉案资金流水、交易合同都会详细审查,如果是虚假诉讼,包括当事人和律师都会受到严重处罚,这类操作风险会很高。

 

 

 

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