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马斯克卖光豪宅租房住,能凑齐124亿美元交税吗?

马斯克卖光豪宅租房住,能凑齐124亿美元交税吗?

  • 发布时间:2021-12-08 09:35
  • 来源:狐度观察
  • 作者:宗威
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马斯克卖光豪宅租房住,能凑齐124亿美元交税吗?

【概要描述】

  • 作者:宗威
  • 来源:狐度观察
  • 发布时间:2021-12-08 09:35
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马斯克终于兑现了“没有任何房产”的承诺
当地时间12月2日,他以3000万美元的价格卖掉了位于加州硅谷的豪宅,至此他名下的固定房产数为零,成了名副其实的“无家可归者”。
身为世界首富,马斯克为啥要卖豪宅租房住?是为了追求特立独行的生活,还是为凑钱补齐天价税单?
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马斯克卖掉的最后一套豪宅,位于加州希尔斯伯勒镇,距旧金山不到一小时车程,是全美最贵的社区之一。
这座始建于1916年的豪宅占地1.6万平方英尺(约1486平方米),拥有7个卧室、10个浴室,一间图书馆和音乐室,以及全面整修过的厨房和私人游泳池。今年6月,马斯克在推特上发文称,他决定出售这最后一套豪宅,初始挂价高达3750万美元。而他在2017年买入这所豪宅时的花费,是2340万美元。
但从最终的成交价格和时间来看,马斯克花了近5个月、降价数百万美元,才卖掉了这套豪宅。
考虑到通胀率和过去几年所交的房产税,以及近两年美国房价普遍上涨的情况,马斯克的这套豪宅卖得有点亏。
看来首富卖房子也不是那么容易的事。
在此之前,马斯克已经卖掉了至少7套房子。这些房子集中在加州洛杉矶的高档社区,其中最大的一套以2900万美元的价格,卖给了网易创始人丁磊。
据美国媒体测算,马斯克卖掉的这些豪宅总价超过1亿美元。
马斯克为啥要把房子一股脑全卖掉?根据他自己在推特上的说法,这么做是为了“自由”,称自己不需要现金,“财富只会让人觉得压抑”,而且他的目标是移居火星,在火星上布局房地产业务。
房子都卖了,马斯克住哪儿呢?
他现在住在一栋价值5万美元的活动板房里。这栋板房位于德州博卡奇卡,是他从自己创办的SpaceX公司手里租来的,面积只有400平方英尺(约37平方米)。他后来在推特上发文称新房子“挺不错的”。

2
马斯克卖房真的是因为“自由”吗?
这一说法很难让人信服。如果仅仅是这个原因,他大可不必通过卖房来实现。毕竟没人会觉得房子多了会影响个人“自由”吧?
更实际的原因可能是筹钱和避税。
马斯克高达2000多亿的身价大部分来自特斯拉股票,其次是SpaceX公司的估值,持有的现金极少。
明年8月底前,他在2012年获得的2280万股、行权价格为6.24美元/股的特斯拉期权即将到期。按特斯拉上周五1015美元的股价算,马斯克获得的收益超过230亿美元。
根据美国税收体系,马斯克的这笔收益将被课以37%的最高联邦所得税和3.8%的净投资税。另外,他是以加州居民身份获得的这些期权,因此还得向加州缴纳13.3%的州所得税。算下来总税率为54.1%,若按当前股价算,马斯克要缴纳的税额高达124亿美元。
马斯克当然不可能放弃这笔期权。为了凑齐巨额税款,马斯克只能选择卖房产、售股票,甚至以股权做抵押,向银行贷款。
出售房产所得的1亿多美元虽说杯水车薪,但他的那些房子大部分时候空着实属浪费,还得每年缴纳不菲的房产税,单算经济账绝对是卖了划算。
更鸡贼的是,马斯克卖掉的这些房产中,买主大部分是他的借款人。也就是说,他们从马斯克手中贷款去买他的房子。
世界首富果然打得一手好算盘。
另一方面,他卖掉加州所有房产后,代表他正式脱离加州居民身份,成为得州居民。要知道,得州的州所得税为零,他将为此节省一大笔税款。
3
美国超级富豪的税收问题一直以来都是外界关注的焦点。
今年10月,美国一家调查新闻组织,在梳理了美国国税局近年的数据后,发布的一份报告指出,美国亿万富翁的实际税率远低于普通人。报告特别点出了马斯克的名字,称他在2014年到2018年间财富增长了139亿美元,但应纳税收入只有15.2亿美元,合计缴纳联邦所得税4.55亿美元,实际税率仅有3.27%,其中2018年联邦所得税一分钱都没交。
这次行使特斯拉的数千万期权,马斯克是没法逃掉联邦所得税了。
马斯克全部行权所须缴纳的124亿美元税款,虽说没有明确数据表明是否是史上最高税单,但绝对能排得上历史高额税单前列了。
美国2021财年(2020年10月1日至2021年9月30日)的税收数据显示,联邦个人所得税增长27.5%至近2万亿美元。马斯克一个人的税款,好歹就有零点几个百分点。
搬到税收洼地并不意味着马斯克此后缴税无忧了。
民主党一直忘不了超级富豪税,数次在国会闯关失败后,又数次修修补补后再提交,大有不开征不放弃的劲头。
根据最新的超级富豪税,对于可以交易的资产,例如股票等,富豪们需要对其减去损失后增值的部分,每年缴纳资本利得税23.8%。一旦开征,马斯克将增加近500亿美元的税单。马斯克为此多次在推特上抨击民主党政府,称即使所有亿万富翁被征收100%的税,也无法填平美国政府的债务窟窿。
但不管怎样,以马斯克的身价和性格,有没有自己的房产,根本没那么重要。

 

 

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