【新时代“枫桥经验”实践】百户居民纠纷怎么解?无锡市梁溪区扬名司法所交出答卷!

发布时间:2024-05-10 19:26

来源: 扬名司法所

作者: 孙文杰

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近日,扬名司法所联合扬名人民法庭成功调处一起关涉百户居民的纠纷案件。

中国融媒网讯(孙文杰)据法润梁溪 近日,扬名司法所联合扬名人民法庭成功调处一起关涉百户居民的纠纷案件。

2020年左右,张某某等114户业主与无锡某房地产开发有限公司(以下简称“某公司”)签订《商品房买卖合同(预售)》,并支付了全部房款。某公司于2020年12月31日向张某某等114户业主交付了房屋。后该公司一直未能提供办理房屋权属登记资料,协助办理产权过户登记,致使张某某等114户业主无法取得房屋所有权证书。按照合同约定,因某公司原因导致业主未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书,合同继续履行,且公司需支付违约金。因此,张某某等114户业主为维护自身合法权益,于2023年年底诉至法院,要求某公司赔偿违约金及承担诉讼费用。

对于该案件,2024年4月底,梁溪区人民法院扬名法庭联合扬名街道办事处,共同制定了“社区+街道+法庭”诉源分层递进治理方案。5月初,扬名司法所了解该案情况后,主动介入,经过多轮调解,最终让业主们与某公司达成一致,该案调解成功。

0耐心沟通解心结

因本次案件涉及人数较多,双方都委托了代理律师参与调解。在调解过程中,扬名司法所始终从情、理、利、法多角度进行劝说。一方面稳定和安抚来访人员情绪,另一方面对开发商的经济困难表示理解,但也说明业主长期无法办理产证的利害关系。在双方之间积极搭建沟通的桥梁,引导业主们表达意愿和诉求,在赔偿金额、付款时间等方面尽力平衡双方利益。

0积极汇报定方案

本案开发商一直未能提供办理房屋权属登记资料,协助办理产权过户登记,主要原因在于开发商先期已将房产抵押给银行,根据相关规定无法进行产权过户。因该房产项目位于扬名街道辖区内,且涉及的主体较多,考虑到多重因素,梁溪区司法局联合扬名街道、法院积极与住建局等相关部门沟通对接,最终经过多部门协商共同制定方案,为114户业主成功办理房屋所有权证书。

0简化程序节成本

114户业主将开发商诉至法院后,要求开发商承担诉讼费,一定程度上增加了开发商的经济负担,同时,因诉讼周期较长,无疑会增加原告业主的诉讼成本,影响其权益实现周期。因此,扬名司法所通过“社区+街道+法庭”分层递进纠纷源头治理机制,落实“将非诉方式挺在前”的工作方针,主动介入,积极沟通,最大化地实现基层矛盾化解,维护社会和谐稳定。

近年来,随着群众权利意识增强,利益诉求多元,如何有效化解基层矛盾,成为基层治理的一道“必答题”。对此,区司法局坚持标本兼治,拓展基层治理覆盖面,试点部分司法所创新建立“社区+街道+法庭”三维协同治理新模式,为基层纠纷治理注入了新力量。

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